Привет!

Я помогу посчитать, как получить максимальный доход или побольше сэкономить на покупке апартаментов — в зависимости от твоих возможностей и предпочтений.

Каждая модель имеет плюсы и минусы, минимальные пороги входа по ценам и горизонты выхода на доходность. Некоторые можно совместить.

Инвестиционная модель до 20%/год
+ высокая доходность; простое самостоятельное управление
− валютные риски; задержки строительства.
Подбор ликвидного объекта у надежного застройщика. Рассрочка позволяет вносить оплату пропорционально прогрессу строительства, получать дополнительный доход от размещения средств на банковском депозите.

Высокая доходность достигается за счет трёх основных инструментов:

  • покупка квартиры на стадии строительства
  • использование рассрочки от застройщика
  • свободные средства за вычетом первого взноса хранятся на депозите банка, для получения доп. дохода во время строительства
$
$
Риск низкой ликвидности
мес.
мес.
Для стандартной рассрочки застройщика нужен первый взнос от 20% и срок не более 36 месяцев. Увеличьте бюджет или платёж — либо рассчитайте покупку с ипотекой.
Доходность, %/год —

Доходность является приблизительной! На неё влияет множество факторов, таких как: первый взнос, удорожание на строительстве, срок перепродажи и финальный платёж. Их можно ввести в детальный расчёт после уточнения.

Доходные апартаменты до 10%/год
+ надёжное вложение средств; можно сразу получать доход или самоокупаемость.
− зависимость от туристического потока и качества услуг УК.
Не все комплексы одинаково привлекательны для туристов и хорошо заполняются в сезон. Очень важен выбор управляющей компании, выполнение её рекомендаций в выборе апартаментов и подготовке номера к сдаче.
$
$
Риск низкой ликвидности
Доход $/год / %/год —
Доход в месяц —

Доходность является приблизительной! На неё влияет множество факторов — сезонность, загрузка и качество управления. Их можно уточнить в детальном расчёте.

Жилая квартира до 5%/год
+ надёжное вложение; низкая зависимость от туристического потока
− сниженная доходность, повышенная амортизация.
Подход в выборе квартиры для постоянного проживания принципиально отличается от покупки доходных апартаментов. Цена за квадратный метр обычно ниже, критериев поиска и вариантов больше.
$
$
Риск низкой ликвидности
Доход $/год / %/год —
Доход в месяц —

Расчёт по долгосрочной аренде: годовой контракт, загрузка 92%, коммуналку платит жилец. Ставки собраны в августе (пик сезона) и снижены на 20% для девяти низких месяцев — итоговая цифра консервативная.

Сначала отметь один из вариантов выше.

Считаем!

Калькулятор для этой модели скоро будет здесь — пока готов только «Инвестор». Возвращайся чуть позже.